在土地稀缺的情況下，目前深圳仍然取得了不錯(cuò)的發(fā)展成績(jī)，發(fā)展速度快、質(zhì)量高。中金公司稱指出，深圳對(duì)出口依賴度降低，且出口結(jié)構(gòu)升級(jí);高技術(shù)制造業(yè)成為驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的核心力量;再次，深圳金融和互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展;最后，深圳已擁有中國(guó)最好的企業(yè)集群，同時(shí)一大批充滿活力的新企業(yè)正在迅速壯大。”

　　然而，如果放到更長(zhǎng)的時(shí)間段，并通過(guò)與世界級(jí)城市比照的方法去觀察深圳這座城市，可能會(huì)對(duì)其地價(jià)、房?jī)r(jià)以及發(fā)展后勁有所擔(dān)憂。

　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商第一太平戴維斯發(fā)布的研究報(bào)告通過(guò)對(duì)全球12座大型城市的比較研究發(fā)現(xiàn)，城市較高的吸引力推動(dòng)了其人才聚集、房?jī)r(jià)上漲。與此同時(shí)，這些城市的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系也說(shuō)明，高房?jī)r(jià)的城市只能承載高產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)。

　　深圳現(xiàn)在的問(wèn)題是，高房?jī)r(jià)本身的調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致只有高產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)才能留下來(lái)。但如果房?jī)r(jià)升高到一定程度，其結(jié)果可能是人才外流和吸引力降低。

　　華為創(chuàng)始人任正非在今年年初接受新華社采訪過(guò)程中說(shuō)：“既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起;生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。”

　　其認(rèn)為：“深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。”“對(duì)于華為來(lái)說(shuō)，把‘大腦’留在深圳，把制造和供應(yīng)放到東莞，是符合它不同部門的不同產(chǎn)值分配的做法。”一名接近松山湖管委會(huì)的人士說(shuō)。

　　然而，中國(guó)式的行政區(qū)劃方式限制了類似華為這種全球性企業(yè)的自由布局，因而也限制了深圳產(chǎn)業(yè)的輻射能力。中金公司分析師指出，雖說(shuō)有深、莞、惠城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃，然而行政區(qū)劃的分割和地方財(cái)政的分離，在某種程度上限制了其發(fā)揮作用。

　　上述接近松山湖管委會(huì)的人士透露，“華為有關(guān)部門搬遷的事情都是直接對(duì)接?xùn)|莞市長(zhǎng)。企業(yè)和政府雙方都非常低調(diào)，對(duì)有關(guān)進(jìn)展嚴(yán)格保密。因?yàn)樯婕暗缴钲谀沁叺亩愂盏纫幌盗械膯?wèn)題。”